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金森実業では、ビジネス、レジャーホテルの再生事業をやっています。
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売り物がありましたら、買取りますので下記までお知らせください。
また、ホテルの運営代行をご希望の方は、借り上げいたしますのでお
声掛けください。
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※物件の応募にあたっての注意
このメルマガには、既に3.5万人を超える投資家の方がいます。
ですから、物件に応募されたとしても必ずしも買えるとは限りません
が、買付を入れていただいた方には、優先的にメルマガ以外の物件を
裏でお出ししております。
『どうせ応募しても買えないよ～』と思うのではなく、まずは応募し
てみてくださいね。
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こんにちは金森です
今回は、昨年より複数の物件をご紹介し、実績をあげてきた郡山市内
から大規模修繕渡し条件付き高利回り物件の紹介です。単身者の方も
OK、年収500万円、自己資金1,200万円から挑戦できます。
【郡山市、H3年築、大規模修繕・入居保証付、15.64％物件出ました】
今回は、｢通販大家さん｣が着実に実績をあげてきた福島県郡山市か
ら高利回りの物件です。
郡山市は、国道4号線(奥州街道)や東北自動車道、磐越自動車道が通り、
それらを結ぶ道路網が整備されています。
また、市の中心部に位置するJR郡山駅は、東北・山形新幹線のほか、
在来線では東北本線、磐越線、水郡線といった東北地方の中で重要な
路線が接続し、東京と東北、太平洋側と日本海側を結ぶ流通の拠点で
す。
郡山市を南北に通る国道4号線を中心とした各所には、ショッピングセ
ンターなどの大規模集客施設などが点在し、病院施設等や事業所、営
業所、各種沿道サービス業なども多くあり、車で界隈を走ってみると
街並みの良さが判ると思います。
今回の物件は、郡山市内から国道4号線とJR東北新幹線、JR東北本線と
ほぼ並行して通る県道355号沿線にあります。
半径2キロ圏内には、JR郡山駅やJR安積栄盛駅、郡山警察署、パナソニ
ック電工郡山工場、日本たばこ産業郡山工場、日立通信ネットワーク
事業部など大手企業から中小の企業の工場や大小の医療機関、日本大
学工学部や国道4号線沿線の各種サービス業などがあり、駅周辺の商業
施設等に勤めている方を含め、多種のターゲット層が存在しておりま
すので多くの賃貸需要が見込めます。
付近には、コンビニやスーパー、家電量販店や家具・インテリアショ
ップ、アミューズメントパークなどがあり、生活利便性もしっかり確
保出来ています。
地元業者からのヒアリングでは、いまのところ新築一棟ものの建築計
画もない様ですし、周辺には目立つ規模のライバルも少ない上に今回
は、外部の塗装と部屋内部のリフォームも行いますので、目立つ事請
け合いで入居者見込み客様を案内する際には間違いなく有利です。
建物は、重鉄造で平成3年築の4階建、RCに比べ短い償還期間でも十分
なCFが得られますので、まさに「お金を生み出す機械」の表現がはま
る物件です。
特に年齢から長い償還期間を取れない方や嫌う方にとっては、非常に
良い物件です。
また、部屋数が1K(約25平米)×24戸と売買価格の割に部屋数があり、
その分、空室リスクが分散されますね。
駐車場は8台、付近にも月極駐車場もありますので、自動車社会である
郡山市内のニーズにもこたえられますし、単身者用賃貸物件には欠か
せない駐輪場もあります。
また、路線バスの「金屋入口」バス停まで徒歩約3分と至近にあります
ので路線バス利用にも便利です。
全戸南向きですので、天気の良い日は日当たりが良く4階からは眺望も
良好で、玄関側からはJR郡山駅付近の商業ビルも見渡せます（新幹線
からも、東京からですとJR郡山駅が近づいたところで右側の窓から建
物自体を見る事ができます）。
今回の物件は、破綻処理に伴い売却する事となりました。
かなり以前より、まともな管理や募集が出来ておりませんでしたので、
空室に付いてもリフォーム・クリーニングすら出来ておらず、貸せる
状況にありません。
よって、外部の塗装だけでなく、部屋も16～19室に付いては全面リフ
ォームを行います。
工事の完了時期が4月にずれ込んでしまい入居促進にはやや不利になり
ますが、地元客付け業者さんからのヒアリングですと、今回の賃料設
定であれば、埋められると心強い意見でした。勿論、今回も「通販大
家さん」ならではの90％の入居保証を付けますので、初めて大家にな
る方にとってもストレスなく大家業をスタートできます。
これは、資料中の想定賃料(駐車場除く)の90％とお引渡し時点の現況
の賃料収入との差額分を売主側で一定期間保証するものですで、90％
以上の賃料収入が見込める入居契約が決まれば満了いたします（詳細
は、販売担当にお聞き下さい）。
短い償還期間をご希望する方や潤沢なCFを得たい方、50歳以上の方で
ローンの期間を気にしていらっしゃる方など、狙うべき物件です。
現地確認の際は、前もってご連絡頂ければ、通販大家さん、若しくは
売主様のスタッフがご案内しますので、ぜひ現地に足を運んでご覧い
ただきたいと思います。
東京から現地に向う際は、東北新幹線を利用しますと、最速で郡山駅
まで1時間19分ですから、物件まで移動時間にして1時間50分程度で入
れます。
－生活インフラ－
コンビニ：セブンイレブンまで徒歩約1分75m
ファミリーマートまで徒歩約9分670m
スーパー：ヨークベニマルまで徒歩約8分640m
鎌倉屋まで徒歩約14分1080m
病 院：大野医院まで徒歩約15分1200m
大 病 院：寿泉堂香久山病院まで1560m
郡山署まで徒歩約10分800m
ドラックストアーポピーまで徒歩約9分660m
アミューズパーク郡山まで徒歩約7分500m
ホームファッションニトリまで徒歩約9分650m
コジマまで徒歩約9分720m
日本大学工学部まで2000m
■郡山市安積町日出山レジ物件
福島交通「金屋入口」バス停まで徒歩約3分210m
(JR郡山駅バスターミナル2番乗り場より乗車)
利回り15.64％
重鉄骨造陸屋根4階建
平成3年3月築
地積：411.00㎡
延床：649.11㎡
(ここでは業者対策の為、面積は不正確にしています)
1K×24戸
駐車場8台
バス・トイレ別、エアコン、バルコニー、エレベーター、インターネ
ット接続可能、駐輪場、火災報知機
売買価格：6,900万円
(家賃年額：1,079万円)
収益還元評価額：8,610万円
今回は自己資金(使える金額)1,200万円以上の方限定です。
資料請求は「郡山市安積町日出山レジ物件資料希望」と書いてこちら
から(必ず）
https://www.28083.jp/bkn/
まで
備考欄には「自己資金」（最大でいくら）を記入してください。
(審査により、融資を受けられないケースがあります。）
最近、当社の物件情報を基に売主さんに直接飛びこむ方が多く、迷惑
しております。
高利回り物件の為、申込みが殺到すると思われますが、今回は勤務先
会社名・連絡先電話(携帯電話)の記入の無い方には資料をお送りしま
せん。
会員の皆様には申し訳ございませんが、上記の事情により業者でない
事を確認出来てから資料をお送りしますので、お勤め先等をご記入頂
く様お願い致します。
資料の送付が遅れるとチャンスを逃すことにもなりかねません。
また、自己資金などの、銀行融資に必要な記入事項が漏れている方が
いますので、ご注意ください。
いまだに買付けの取り下げなどモラルの低下が感じられます。
投資家として責任を持った判断・行動をしてください。
担当 志賀 090-4827-9775
(電話が繋がりにくい場合があります。なるべくメールでお問い合わせ
ください。）
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【個別相談はこちら】
年収1000万円以上の方については、営業の石渡（いしわたり）が無料
で個別資産状況に応じた投資面談をさせていただきますので、ご希望
の方は、下記まで『相談希望』と書いてお申し込みください。
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【注意】年収1000万円には家賃収入は含まれません。給与所得または
課税所得ベース（年商ではありません）で1000万円行ってない方は、
個別相談の対象にはなりません。
13刷り51000部突破のベストセラー不動産投資本です。
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■自己資金が1000万円以下しかない方は、自己資金が無いという前に最低
限下記の本は読んでください。自己資金がない方は銀行が相手にしませ
ん。
既に1000万円以上の頭金を作った方が何人もでています。
物件はあなただけが欲しいのではありません
銀行はお金をもっていない方は相手にしません。売主は、自己資金の多
い順に買いつけを受理します。順番ではありません。まずは諸費用分の
自己資金を作ってください。
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■持ちこみ物件について（指値交渉、融資付けを希望される方）
物件を持ちこみして、先方の業者の方との指値交渉、融資付けを希望
する方はネットなどで面白い物件を見つけた場合には、先方に連絡する
前にまずこちらにご一報ください。書籍「不動産投資の破壊的成功法」
の融資基準に合致する物件と判断した場合には、こちらで融資付け可能
です。
かならず、書籍の融資基準の表（右左で計算するもの）に当てはまる物
件にしてください。 http://tinyurl.com/88vvx
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物件を取得した際に加入する火災保険が、通販大家さんの大量の保険取
扱を背景にバルク割引（10％）されます。
この大口割引は通販大家さんが仲介した物件にのみ適用されます。
他社物件の持ち込みはバルク割引の対象外ですので不可です。
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れば銀行のファイナンスアレンジしております。
まず、書籍の収益還元の表で計算してみて、融資可能な場合のみ連絡く
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アレンジをご希望の場合には、先方の業者に連絡する前に、下記までメ
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発行者：株式会社 金森実業 不動産投資顧問業一般第779号
東京都港区六本木4-1-9 ベルザ六本木502
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2011年03月03日
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